李保科（简历编号：154438）

具有丰富的地产开发全链条实践管理经验，熟悉房地产、前期拓展开发、项目管理、战略规划、财务运行管控、设计规划，营销管理，物业交付，全过程与节点，能够组织团队和统筹各方资源，具有团队管理能力，风险决策能力，良好的前瞻性战略判断；工作实践中，善于与客户、地方政府职能部门沟通和业务联系，能够平衡关系，在商务谈判、项目合作、公务接洽、要客接待等方面达到共享利益；具有丰富的大型上市公司、股份公司等高层管理经验，熟悉大型企业与公司的业务和流程，多次接受过现代化企业管理培训。能为企业进行全面有效的精细化管理。

更新时间：2020/3/9 22:12:30

2018年10月 回衡阳与别人和伙创办辉鹏消防工程公司与飞越医疗器械公司，因为自身发展还是想在衡阳地区需求房地产开发总经理一职。 2010年10月 -2018年8.月广州市港龙实业公司房地产公司总经理 1、负责全面策划、控制、监督项目开发全过程（策划、设计、施工及交付等）的成本、质量、进度、安全工作，负责处理项目开发过程中的所有事件。 2、负责制定项目公司所属各建设项目总体目标，形成总体进度计划、资金计划、人力资源计划，并向上级部门报批； 3、负责合理设置项目公司组织机构和人员编制，提请公司聘任或解聘项目经理，决定其他人员聘任，完成员工考核工作； 4、负责公司的规章制度在本部门的落实，建全项目公司各项管理制度， 5、负责项目公司运行中涉及重大事项的协调和建设项目总体目标实现； 6、负责组织公司相关部门（包括总包、分包）对设计方案、配套方案、施工方案、施工工艺、施工工期、材料设备选型方案进行优化工作，全面控制成本。 7、负责组织公司相关部门完成项目策划、设计、招商、运行、物管、勘察、审图、监理、招标代理、检测、监测、材料采购、设备采购、配套、验收等事项的洽谈和相关合同签订工作； 主要工作业绩： 1、 太阳城花园项目占地200亩，总规划面积25万平米，主要有别墅、花园洋房、高层住宅楼和沿街商业组成。项目已完成2、 太阳城巧客力社区占地260亩规划建筑面积约35万平米，以多层、高层和商业组成，其中商业占11万平米。两个项目经过团队的共同努力项目销售率达98％,投资年回报率在37%。并且实现了1比1.5根据年度开发面积进度而实行的土地储备计划。 2007年10月 2010年1.月，广州市辉鹏房地产开发有限公司。 职位：副总经理 工作职责： 根据集团审定的经营发展总体战略经营管理目标，制定实现目标的计划、方针、策略，组织推进项目实施。2、搜集和整理可投资项目的信息与资料，对每个投资机会进行深入分析研究，包括项目市场调研、规划设计、拓展公关、营销策划（定位）等业务，筛选出可行性高的项目，并提交具体的投资方案报告。 3、负责完成投资项目的谈判和实施，确保公司审核通过的投资方案如期实现。4、为集团地产项目的经营管理、资本运作等方面向总经理、董事长提供相关解决方案。5、与相关政府部门、研究机构、行业协会、同行业公司、地产代理公司等单位建立良好的沟通渠道。：5、 负责进行项目初选，提出初选建议。 6、 协助集团完成项目可行性研究报告的编制及项目投资方案的分析论证。 7、组织土地谈判、招拍挂、签约等具体工作。 8、 协助项目部办理取得土地的相关证件。 9、 负责开拓、建立和维护与土地出让方的沟通机制。 10、，根据土地初步调查意见和集团发展规划，提交项目投资初步可行性研究报告，提请审议并完成内部立项工作； 11、针对已立项的意向投资项目，组织编制项目投资分析报告； 12、配合所拓展项目的规划设计、开发报建工作，协助解决项目开发过程中涉及的土地相关事宜； 13、负责推进城市更新项目的申报、谈判、签约。 本人带领团队完成为广州增城新塘景新花园、景新豪庭、景新名城 建筑面积总面积超50万平方前期手续办理，外联工作协调。 2004年10月 2007年9月 广州增城市银河通房地产投资有限公司 < 职位： 项目营销总监 工作职责： 1、坐落于广深大道与东洲大道交汇点 共24栋26-32层高层楼宇总建筑面积:35万平方米的金泽豪庭 调研工作，编制市场调研报告； 2、组织编制项目营销策划报告、负责制定阶段推广方案及组织实施； 3、负责编制项目公司年度、月度营销计划，并组织实施； 4、按权限参与各类营销供方（策划公司、销售代理公司、广告公司等）的采购，包括单位选择、招议标文件编制、评标定标、合同报批、履约评价等； 5、 负责制定项目营销活动方案，并组织实施，制定工作目标设定、指导、培养及激励管理 6、根据市场环境变化参与制定和及时提出营销策略的调整方案； 7、负责编制开盘计划，参与制定销售价格及折扣、销售变更等方案，按权限审核/审批销售/租赁合同； 8、制定项目销售回款计划，并组织实施； 9、现场数据管理、销售现场管理、展示区包装、工程进度跟进、前期物业人员管理、销售现场常用物资、固定资产管理。 10、全面部门工作质量管理、部门工作计划管理，客户关系维护管理等. 工作业绩： 1、与国内知名地产团购网站合作推广项目，迎合现代人消费习惯并采用电商开展看房团团购活动。开盘就热销超5成 2、规划局了解广州东进相关规划政策，主打地铁及轻轨交通概念，并在醒目位置公示 3、根据本案项目户型针对客户群体、消费区域及成交客户统计，在相应区域精准营销，并在相关论坛及网站发布楼盘信息 4、根据政策及市场消费力及时制定促销方案 。 2002年8月- 2004年10月 广州富力地产集团（2005年-2007年全国十强） 置业顾问|项目营销经理 ：2002年8月份进入广州富力桃园总建筑面积80万平方米做置业顾问，2005年升职成为销售主任，2006年调任珠江新城富力国际公馆项目营销经理，项目总面积10万平方米。 工作职责： 1、销售部人员的培训及日常营销管理 2、销售方案及营销策略的制定、调整和实施 3、负责组织、领导销售队伍完成销售目标，协调处理各类市场问题 4、根据项目发展和公司的战略规划，制定总体销售战略、销售计划及量化销售目标 5、负责销售报表的汇编及销售软件的使用督导管理，督导项目管理档案管理 。